12 módulos diseñados para residenciales mexicanos
Todo lo que tu residencial necesita para operar de forma profesional. Sin integraciones complicadas, sin módulos sueltos. Una sola plataforma.
Conoce cada módulo
Administración
- Gestión de manzanas, lotes, propietarios e inquilinos
- Historial de propietarios por lote
- Generación automática de cuotas mensuales
- Recargos por mora configurables
- Multas con evidencia fotográfica y flujo de aprobación
- Catálogo de proveedores con histórico y deactivación segura
- Activos y plan de mantenimiento
- Comunicados oficiales con fotos y estado de lectura
- Reportes mensuales con flujo aprobación → publicación
Todo el detalle, sin letras chiquitas
Administración financiera
- Generación automática de cargos mensuales (cuota ordinaria, derramas)
- Recargos por mora configurables (% mensual o monto fijo)
- Aplicación FIFO o manual a cargos específicos
- Pagos parciales sin perder trazabilidad
- Multi-caja con políticas de corte propias (diaria/semanal/manual)
- Cortes de caja con saldo teórico vs físico
- Depósitos bancarios con foto de ficha y conciliación por CSV
- Recibos en 3 modos: PDF, térmico, talonario físico
- Anulaciones con flujo de aprobación
- Audit log inmutable de toda operación financiera
Gastos y comprobantes
- 3 tipos de comprobante: CFDI (XML+PDF), recibo interno, vale de caja
- Catálogo de proveedores por tenant
- Conceptos de gasto configurables
- Descuentos y bonificaciones con flujo de aprobación
- Reportes por concepto, proveedor o período
Reportes mensuales
- Borrador automático al cerrar el mes
- Flujo borrador → aprobado por comité → publicado a residentes
- Versionado de cada cambio
- Distribución por email automática
- Detalle: pagos, gastos, morosos por antigüedad, balance acumulado
Multas y reglamento
- Aplicación con evidencia fotográfica
- Conceptos configurables (ruido, mascota, basura, estacionamiento…)
- Estados: activa → aplicada / cancelada / disputada / pagada
- Flujo de disputa con resolución del comité
Estructura física
- Manzanas y lotes con coordenadas de croquis
- Propietarios con titularidad (única o copropietarios)
- Inquilinos con titular y co-inquilinos
- Historial completo de propietarios e inquilinos por lote
- Vehículos por lote (placa, marca, foto)
Portal del propietario (PWA)
- Login con magic link (sin password)
- Dashboard con saldo y últimos 5 movimientos
- Estado de cuenta descargable como PDF
- Subida de comprobante de transferencia
- Pre-autorización de visitantes con QR compartible por WhatsApp
- Catálogo de vehículos y alta/baja de inquilinos
- Comunicados del residencial
Caseta operativa (PWA tablet)
- Sin login Supabase — device pairing seguro
- Login del guardia con PIN corto
- Lista de visitantes preautorizados del día
- Escaneo QR con cámara
- Registro manual con foto del ID
- Marcar salida con timestamp
- Paquetería con notificación automática al propietario
- Bitácora del turno y cambio de guardia con handover
Comunicación
- Categorías: aviso, urgente, evento, mantenimiento
- Distribución por email con BCC (privacidad LFPDPPP)
- Templates branded con doble identidad (Veviar + residencial)
- Adjuntos: fotos de evidencia, PDFs
- Comunicados públicos vs privados (solo comité, solo admin)
Gobierno y comité
- Dashboard ejecutivo para presidente y tesorero
- Acceso de lectura al audit log completo
- Aprobación del reporte mensual antes de publicar
- Biblioteca de documentos del residencial
- Roles del comité (presidente, tesorero, vocal, secretario)
Configuración y permisos
- 30+ permisos granulares × 7 roles
- Override por usuario (caso especial)
- 7 roles base: super_admin, admin_general, admin_tenant, comité, cajero, propietario, inquilino
- Sidebar adaptativo que muestra solo lo permitido
- 5 capas de seguridad: proxy → layout → page guard → sidebar filter → RLS Postgres
Auditoría y compliance
- Audit log append-only con trigger en cada UPDATE/DELETE financiero
- Quién hizo qué, cuándo, desde qué dispositivo
- Soft-delete para entidades históricamente referenciadas
- Patrón snapshot para preservar nombres aunque la entidad cambie
- Diseñado para cumplir LFPDPPP
Super admin (operación SaaS Veviar)
- Dashboard de MRR
- Métricas por tenant (lotes, usuarios activos, último login)
- Onboarding wizard para nuevos residenciales
- Modo impersonation para soporte
- Cobranza vía Stripe México a los residenciales
Empezar es fácil. Salir, también.
Sabemos que cambiar de sistema da miedo. Por eso diseñamos Veviar para que importar tus datos actuales y exportarlos cuando quieras sea trivial.
Importar
Sube tu archivo de Excel o CSV con los datos que ya tienes: padrón, lotes, cargos históricos, pagos. Veviar te muestra un preview, te ayuda a mapear las columnas, valida cada fila y reporta errores antes de importar nada. Si algo falla, nada se importa: trabajamos en transacciones.
- 1
Sube tu archivo
Acepta .csv y .xlsx tal cual lo tienes hoy.
- 2
Mapea las columnas
Conecta tus columnas a los campos de Veviar.
- 3
Confirma e importa
Preview con validación fila por fila antes de aplicar.
Exportar
En cualquier momento puedes descargar tus datos en CSV o Excel: padrón actualizado, estados de cuenta, reportes mensuales, histórico de cobranza, gastos por categoría. Tus datos siguen siendo tuyos. Si algún día decides cambiar de plataforma, te entregamos todo en formato estándar.
- Padrón completo de propietarios e inquilinos
- Estados de cuenta históricos por lote
- Cobranza por período con desglose de método de pago
- Gastos categorizados con CFDI vinculado
- Reportes mensuales en formato editable
- Bitácora de accesos y paquetería
- Multas aplicadas con evidencia
Por qué Veviar vs alternativas
Hay buenos productos LATAM. Veviar es el único hecho para residenciales mexicanos.
| Característica | Veviar | ComunidadFeliz | Neivor | Excel + WhatsApp |
|---|---|---|---|---|
| Localizado para México | ||||
| Cobranza en efectivo de primera clase | ||||
| CFDI nativo (proveedores) | ||||
| Caseta PWA en tablet | ||||
| Permisos granulares (30+) | ||||
| Audit log inmutable | ||||
| Soporte en español MX | ||||
| Cumple LFPDPPP por diseño |
Información basada en sitios oficiales y experiencia con clientes que migraron a Veviar (mayo 2026).
5 capas de seguridad
Garantía técnica de que ningún usuario puede hacer lo que no le toca.
Proxy de aplicación
Filtro de entrada antes que cualquier handler vea la petición.
Validación por rol
Cada endpoint verifica que el rol del usuario lo permite.
Permisos granulares
30+ permisos × 7 roles, con override por usuario si hace falta.
Filtros de UI
El sidebar y los botones solo muestran lo que el usuario puede operar.
RLS en Postgres
Aunque hubiera un bug en código, la base de datos misma bloquea la fuga.