Elegir un software para tu residencial no es sólo comparar una tarifa en pantalla. Cambia cómo se calcula el precio (por casa, por tramo o por residencial), qué funciones vienen incluidas, qué se cobra aparte y qué tan fácil es salir con tus datos si cambias de proveedor.
Reunimos las 17 plataformas que más aparecen cuando un comité o administrador busca opciones en México. Cada dato sale del sitio oficial de cada proveedor, revisado en octubre de 2026. Cuando un proveedor no publica un precio o una condición, lo decimos tal cual: no estimamos importes ni suponemos que una función no existe sólo porque no aparece en su web.
Transparencia: Veviar es una de las opciones de esta lista. Por eso cada comparación individual cita la fuente de cada afirmación, para que puedas verificarla tú mismo. Precios y condiciones cambian: confírmalos con cada proveedor antes de contratar.
Cómo leer esta comparativa
Revisamos seis puntos que más pesan en la decisión de un comité:
- Modelo de precio: mensualidad fija por residencial, precio por unidad, tramos por número de viviendas o cotización.
- IVA y cargos extra: si el precio incluye IVA, cuota de implementación, facturación CFDI o comisiones por pagos en línea.
- Prueba gratuita: duración y condiciones, o si sólo ofrecen demo.
- Cobranza y finanzas: cargos, recargos, estados de cuenta y reportes para el comité.
- Accesos y caseta: visitas con QR, bitácora y app para vigilancia.
- App y comunicación: portal o app del residente, avisos, reservas y encuestas.
Resumen rápido
| Plataforma | Modelo de precio publicado | Prueba |
|---|---|---|
| Veviar | Fija por residencial: $599, $899 o $1,499 MXN/mes según lotes | Garantía de 60 días |
| Koti | $19 MXN + IVA por unidad al mes | 14 días sin tarjeta |
| Vivook | Tarifas por rango de viviendas, sin IVA | 15 días sin tarjeta |
| Residentia | Según casas o departamentos, IVA incluido | 15 días |
| CondoMax | $490 (hasta 30 unidades) y $990 (hasta 120) MXN/mes | Demo |
| CondomiSOFT | Tramos por viviendas desde $335 MXN + IVA | 1 mes sin tarjeta |
| Residio | Por unidad con mínimo mensual | 30 días sin tarjeta |
| VecinosApp | $499 a $1,900 MXN/mes según casas, sin IVA | Demo de 30 min |
| TownSq | En dólares, según tamaño de comunidad | Por confirmar |
| Ameniti | Calculadora por unidades y módulos | Demo |
| Casandra | Calculadora; implantación y módulos aparte | Por confirmar |
| Condia | Cotización por unidad, todo incluido | Demo |
| ComunidadFeliz | Cotización | 15 días |
| Neivor | Cotización con especialista | Por confirmar |
| HAÛS | Cotización por módulos | Demo |
| miCerrada | Cotización (incluye hardware) | Demo |
| AdKondo | Suscripción semestral o anual, a cotizar | Demo |
| EdiPro | Planes sin importe publicado | Por confirmar |
Plataformas con precio publicado
Koti
Plataforma todo en uno con experiencias para administrador, residente y vigilancia. Publica $19 MXN + IVA por unidad al mes y un plan anual en el que pagas 10 meses y recibes 12. Para 100 unidades, su propio ejemplo da $1,900 MXN + IVA al mes. El costo crece con cada unidad. Ver Veviar vs Koti →
Vivook
Publica tarifas mensuales según rango de viviendas y forma de pago (cargo automático o transferencia), sin IVA. Planes mensuales sin plazo forzoso y prueba de 15 días sin tarjeta. Ver Veviar vs Vivook →
Residentia
Administración y control de accesos con QR, apps para vigilancia, residentes y mesa directiva. Su precio depende del número de casas o departamentos, IVA incluido, con 10% de descuento por pago anual y 15 días gratis. Ver Veviar vs Residentia →
CondoMax
Software en la nube enfocado en cuotas, cobranza y reportes. Publica Esencial a $490 MXN/mes (hasta 30 unidades) y Profesional a $990 (hasta 120), IVA incluido, sin contratos forzosos. No encontramos en sus páginas control de accesos con QR ni app nativa de residente. Ver Veviar vs CondoMax →
CondomiSOFT
Cobra por tramos de viviendas: desde $335 MXN (hasta 25) hasta $2,280 (hasta 450), más IVA, con todas las funciones activas. Pago en línea y facturación electrónica tienen costo extra. Ofrece un mes gratis. Ver Veviar vs CondomiSOFT →
Residio
Combina precio por unidad con un mínimo mensual (por ejemplo, $10 por unidad con mínimo de $600 al mes). Algunas cifras varían entre secciones de su sitio, así que conviene confirmarlas por escrito. Prueba de 30 días sin tarjeta. Ver Veviar vs Residio →
VecinosApp
Enfocada en fraccionamientos: Básico $499 (hasta 50 casas), Profesional $1,199 (hasta 200) y Premium $1,900 (hasta 500), sin IVA. Registra pagos, pero no recibe el dinero ni factura por sí misma. Ver Veviar vs VecinosApp →
TownSq
Plataforma internacional con precios en dólares por tamaño de comunidad. No publica tratamiento de IVA mexicano y su sitio no está dirigido a México. Ver Veviar vs TownSq →
Plataformas con calculadora o cotización
Ameniti
Calculadora por unidades y módulos, con descuentos semestrales y anuales. Publica comisiones de cobro (SPEI, tarjeta, OXXO) y CFDI como módulo aparte. Ver Veviar vs Ameniti →
Casandra
Plataforma establecida con conciliación bancaria automática. Precio por calculadora según departamentos y cuota promedio, más IVA, cuota de implantación y módulos opcionales (CFDI, SPEI/CoDi, tarjeta). Ver Veviar vs Casandra →
Condia
Cotiza por unidad, con un solo precio que incluye módulos, implementación, capacitación y soporte. Publica CFDI 4.0 multiemisor y operación de varios condominios. Ver Veviar vs Condia →
ComunidadFeliz
Cobranza, finanzas, reservas, accesos QR y pagos con tarjeta, SPEI y OXXO. No publica precio base numérico en México; ofrece 15 días de prueba. Ver Veviar vs ComunidadFeliz →
Neivor
Oferta para condominios con cobranza automatizada, accesos y facturación CFDI. Se cotiza con un especialista. Ver Veviar vs Neivor →
HAÛS
Módulos que se activan según el inmueble: cobranza conciliada, accesos, amenidades y app. Atiende también oficinas y clubes. Se cotiza tras una demo. Ver Veviar vs HAÛS →
miCerrada
Integra hardware de acceso con pagos y comunicación, en Chihuahua, Ciudad Juárez, Monterrey y Guadalajara. El precio queda por cotizar. Ver Veviar vs miCerrada →
AdKondo
Enfocado en cobranza, presupuestos y transparencia financiera. Suscripción semestral o anual sin importe publicado; facturación como módulo opcional. Ver Veviar vs AdKondo →
EdiPro
Finanzas, seguridad y operación para edificios y condominios, con oficinas enfocadas en Chile y Perú. Planes sin importe publicado. Ver Veviar vs EdiPro →
Dónde encaja Veviar
Veviar está hecho para residenciales y fraccionamientos en México con una mensualidad fija por residencial: Esencial $599 (hasta 50 lotes), Profesional $899 (51–150) y Negocios $1,499 (151+) MXN al mes. Incluye cobranza con recargos y pagos parciales, reportes mensuales aprobados por el comité, caseta en tablet con QR, portal del residente, reservas y consultas a la comunidad. Implementación acompañada y garantía de 60 días. Ver precios →
Antes de firmar con cualquier proveedor, pregunta
- ¿Cuánto pagaré al mes con mi número real de unidades, ya con IVA?
- ¿Las casas vacías o en construcción también se cobran?
- ¿Hay cuota de implementación o capacitación con costo?
- ¿Qué comisiones pagan los residentes por pagar en línea?
- ¿La facturación CFDI está incluida o es un módulo aparte?
- ¿Cuál es el plazo mínimo y la penalización por cancelar?
- ¿Cómo exporto saldos, comprobantes e historial si cambio de proveedor?
Si quieres ver cómo se vería tu residencial en Veviar con tus propios números, agenda una demo.